Değer artış kazancı vergisi hesaplama (ev ve arsa satışı)
Değer artış kazancı vergisi
705.000,00 TL
Mart 2027'de yıllık beyanname ile beyan edilir; vergi kazancın %28,2'si ediyor. Bilgi amaçlıdır; beyan ve ödeme için GİB ya da vergi dairesi esas alınır.
| Satış bedeli | 4.500.000,00 TL |
| Maliyet (endeksli) | 2.000.000,00 TL |
| Giderler | 0,00 TL |
| Kazanç | 2.500.000,00 TL |
| İstisna (2026) | 150.000,00 TL |
| Vergiye tabi kazanç | 2.350.000,00 TL |
| Gelir vergisi | 705.000,00 TL |
Adım adım çözüm
- Satış 5 yıl içinde (10 Mart 2028 gününe kadar) yapıldığı için kazanç vergiye tabidir.
- ÜFE değerleri girilmedi; alış bedeli endekslenmeden kullanıldı.
- Kazanç = 4.500.000,00 − 2.000.000,00 − 0,00 = 2.500.000,00 TL
- Vergiye tabi kısım = 2.500.000,00 − 150.000 = 2.350.000,00 TL
- 0–190.000 TL dilimi: 190.000,00 × %15 = 28.500,00 TL
- 190.000–400.000 TL dilimi: 210.000,00 × %20 = 42.000,00 TL
- 400.000–1.000.000 TL dilimi: 600.000,00 × %27 = 162.000,00 TL
- 1.000.000–5.300.000 TL dilimi: 1.350.000,00 × %35 = 472.500,00 TL
- Toplam 705.000,00 TL