İnşaat alanı hesaplama (emsal ve TAKS)
Emsale esas inşaat alanı
750 m²
Taban alanı 150 m²; tabanı tam kullanan bir binada yaklaşık 5 kat eder.
| Net imar parseli | 500 m² |
| Emsal (KAKS) | 1,5 |
| TAKS | 0,3 |
| Taban alanı (oturum) | 150 m² |
| Emsale esas katlar alanı | 750 m² |
| %30 sınırına giren emsal harici alan, en çok | 225 m² |
| Emsal + %30 harici alan | 975 m² |
| KAKS ÷ TAKS (kat karşılığı) | 5 |
Adım adım çözüm
- Emsale esas katlar alanı = parsel × KAKS = 500 × 1,5 = 750 m²
- Taban alanı = parsel × TAKS = 500 × 0,3 = 150 m²
- Emsal harici alanlar (balkon, kapıcı dairesi, bodrum depo gibi) toplamı emsale esas alanın %30'unu aşamaz: 750 × 0,30 = 225 m² (md. 5/8)
- Yangın merdiveni, sığınak, otopark, asansör ve tesisat alanları gibi md. 5/8'de sayılan kullanımlar bu %30 sınırının dışında kalır; bu yüzden toplam yapı inşaat alanı bu tutarı geçebilir.