Emlak vergisi hesaplama (2026)

Kısa cevap

Emlak vergisi vergi değeri üzerinden konutta binde 1, işyerinde binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1 oranında alınır; büyükşehirde oranlar iki katıdır. 2026 vergi değeri 2025 değerinin 3 katını geçemez. Büyükşehirde 3.000.000 TL değerli konutun 2026 vergisi 6.000 TL'dir.

Emlak vergisi hesaplama

Yazdıkça hesaplar

Büyükşehir belediyesi sınırında mı?

TL

Belediyenin hesapladığı değer

TL

3 kat sınırını kontrol etmek için

%

Hesap tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz değerler hiçbir yere gönderilmez. Adres çubuğundaki bağlantı bu hesabı aynı değerlerle açar.

2026 yıllık emlak vergisi

6.000,00 TL

İki eşit taksit: 3.000,00 TL Mart-Mayıs, 3.000,00 TL Kasım. Bilgi amaçlıdır; beyan ve ödeme için belediye tahakkuku esas alınır.

Taşınmaz türüKonut (mesken)
Vergi değeri (esas)3.000.000,00 TL
Oranbinde 2
Hisse%100
Yıllık vergi6.000,00 TL
Taksit3.000,00 TL
Adım adım çözüm
  1. Oran: binde 1 × 2 (büyükşehir) = binde 2
  2. 3.000.000,00 × binde 2 = 6.000 → lira altı kesir atılır: 6.000 TL

Bu hesaplama işinize yaradı mı?

Nasıl hesaplanır?

Vergi = vergi değeri × oran (büyükşehirde × 2) × hisseÖrnek: 3.000.000 × binde 2 = 6.000 TL

2026 esas değer = en az(2026 değeri, 2025 değeri × 3)Örnek: 3.784.000 ile 986.000 × 3 = 2.958.000 → 2.958.000

Sık aranan emlak vergisi hesapları

SoruCevap
2 milyon TL değerli evin emlak vergisi (büyükşehir)4.000,00 TL
1,5 milyon TL konut, büyükşehir dışı1.500,00 TL
İşyeri emlak vergisi 4 milyon TL değer16.000,00 TL
Arsa emlak vergisi 6 milyon, 2025 değeri 900 bin8.100,00 TL
Yarı hisseli ev emlak vergisi3.000,00 TL

2026'daki 3 kat sınırı

2026 için arsa ve arazi birim değerleri yeniden takdir edildi. 7566 sayılı Kanunla değişen Emlak Vergisi Kanunu geçici 23. madde, 2026 vergi değerinin 2025 değerinin iki kat fazlasını, yani 3 katını geçemeyeceğini söyler. Seri No 89 tebliğindeki örnekte 2025'te 986.000 TL olan konutun yeni hesapla bulunan 3.784.000 TL değeri yerine 2.958.000 TL esas alınır.

Vergi hesaplanırken lira altı kesirler dikkate alınmaz. Vergi Mart-Mayıs ve Kasım aylarında iki eşit taksitle ödenir.

Sık sorulan sorular

Emlak vergisi oranları kaç?

Konut binde 1, konut dışı bina binde 2, arsa binde 3, arazi binde 1. Büyükşehir belediyesi sınırlarında ve mücavir alanlarda bu oranlar %100 artırımlı uygulanır (EVK md. 8 ve 18).

Emlak vergi değerimi nereden öğrenirim?

Bağlı olduğunuz belediyenin e-belediye sayfasından ya da emlak servisinden. Tapu harcında da bu değer alt sınır olarak kullanılır.

Emekliler emlak vergisi öder mi?

Geliri yalnız SGK aylığından ibaret olan ve Türkiye'de brüt 200 m²'yi geçmeyen tek konutu bulunan kişi için vergi oranı sıfırdır. Emekli olmak tek başına yetmez; şartların hepsi aranır.

Emlak vergisi ne zaman ödenir?

Birinci taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci taksit Kasım ayında (EVK md. 30).

Kaynak ve yöntem

Hesap tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz değerler sunucuya gönderilmez ve kaydedilmez. Formüller her içerik kontrolünde test edilir.

Bu aracı sitenize ekleyin

Aşağıdaki kodu sitenizin HTML'ine yapıştırın; araç sayfanızda çalışır, hesaplar ziyaretçinin tarayıcısında yapılır. Ücretsizdir.

Önizleme

Bu sayfa hakkında

Son kontrol
Yöntem
Formüller resmî kaynaklarla karşılaştırılır ve otomatik testlerle denetlenir. Yöntem ve kaynaklar
Düzeltme
Hata bildirimleri kaynağıyla kontrol edilir, düzeltmeler değişiklik günlüğünde yayımlanır. Hata bildirin