Konut kredisi hesaplama

Kısa cevap

Konut kredisinde KKDF alınmaz; kredi tarihinde adınıza kayıtlı konut yoksa BSMV de yoktur ve taksit yalnız faizle hesaplanır. 2.000.000 TL'nin aylık %2,5 faizle 120 ay taksiti 52.723,59 TL'dir. 5 milyon TL'ye kadar A veya B enerji sınıflı konutta değerin %90'ı kadar kredi çekilebilir.

Son kontrol 28 Eylül 2026
6 resmî ve bilimsel kaynak
Formül ve adım adım çözüm
Hesap tarayıcınızda yapılır
Hazırlayan: Hesapçı yayın ekibi

Yazdıkça hesaplar

Aylık taksit

52.723,59 TL

120 ay, aylık %2,5 akdi faiz; konut kredisi (adınıza kayıtlı konut yok): KKDF ve BSMV yok. Toplam geri ödeme 6.326.828,04 TL.

Anapara2.000.000,00 TL%31,6
Faiz4.326.828,04 TL%68,4

Azami kredi (BDDK)	2.800.000,00 TL (değerin %70 kadarı)
Peşinat (değer − kredi)	2.000.000,00 TL
Toplam geri ödeme	6.326.828,04 TL
Toplam faiz	4.326.828,04 TL
Krediye ek maliyet (faiz + vergi)	4.326.828,04 TL
Son taksit (kuruş farkı kapanır)	52.720,83 TL

Adım adım çözüm

Brüt aylık oran = akdi faiz × (1 + KKDF + BSMV) = %2,5 × 1 = %2,5
Taksit = 2.000.000 × 0,025 ÷ (1 − (1 + 0,025)^−120) = 52.723,59 TL
1. ay faiz = 2.000.000 × %2,5 = 50.000,00 TL
Anapara payı = taksit − faiz − vergiler; kalan anapara her ay bu kadar azalır. Son taksit kalan anaparayı kuruşuna kadar kapatır.

Ödeme planı120 satır

Taksit	Taksit tutarı	Faiz	Anapara	Kalan anapara
1.	52.723,59	50.000,00	2.723,59	1.997.276,41
2.	52.723,59	49.931,91	2.791,68	1.994.484,73
3.	52.723,59	49.862,12	2.861,47	1.991.623,26
4.	52.723,59	49.790,58	2.933,01	1.988.690,25
5.	52.723,59	49.717,26	3.006,33	1.985.683,92
6.	52.723,59	49.642,10	3.081,49	1.982.602,43
7.	52.723,59	49.565,06	3.158,53	1.979.443,90
8.	52.723,59	49.486,10	3.237,49	1.976.206,41
9.	52.723,59	49.405,16	3.318,43	1.972.887,98
10.	52.723,59	49.322,20	3.401,39	1.969.486,59
11.	52.723,59	49.237,16	3.486,43	1.966.000,16
12.	52.723,59	49.150,00	3.573,59	1.962.426,57
13.	52.723,59	49.060,66	3.662,93	1.958.763,64
14.	52.723,59	48.969,09	3.754,50	1.955.009,14
15.	52.723,59	48.875,23	3.848,36	1.951.160,78
16.	52.723,59	48.779,02	3.944,57	1.947.216,21
17.	52.723,59	48.680,41	4.043,18	1.943.173,03
18.	52.723,59	48.579,33	4.144,26	1.939.028,77
19.	52.723,59	48.475,72	4.247,87	1.934.780,90
20.	52.723,59	48.369,52	4.354,07	1.930.426,83
21.	52.723,59	48.260,67	4.462,92	1.925.963,91
22.	52.723,59	48.149,10	4.574,49	1.921.389,42
23.	52.723,59	48.034,74	4.688,85	1.916.700,57
24.	52.723,59	47.917,51	4.806,08	1.911.894,49
25.	52.723,59	47.797,36	4.926,23	1.906.968,26
26.	52.723,59	47.674,21	5.049,38	1.901.918,88
27.	52.723,59	47.547,97	5.175,62	1.896.743,26
28.	52.723,59	47.418,58	5.305,01	1.891.438,25
29.	52.723,59	47.285,96	5.437,63	1.886.000,62
30.	52.723,59	47.150,02	5.573,57	1.880.427,05
31.	52.723,59	47.010,68	5.712,91	1.874.714,14
32.	52.723,59	46.867,85	5.855,74	1.868.858,40
33.	52.723,59	46.721,46	6.002,13	1.862.856,27
34.	52.723,59	46.571,41	6.152,18	1.856.704,09
35.	52.723,59	46.417,60	6.305,99	1.850.398,10
36.	52.723,59	46.259,95	6.463,64	1.843.934,46
37.	52.723,59	46.098,36	6.625,23	1.837.309,23
38.	52.723,59	45.932,73	6.790,86	1.830.518,37
39.	52.723,59	45.762,96	6.960,63	1.823.557,74
40.	52.723,59	45.588,94	7.134,65	1.816.423,09
41.	52.723,59	45.410,58	7.313,01	1.809.110,08
42.	52.723,59	45.227,75	7.495,84	1.801.614,24
43.	52.723,59	45.040,36	7.683,23	1.793.931,01
44.	52.723,59	44.848,28	7.875,31	1.786.055,70
45.	52.723,59	44.651,39	8.072,20	1.777.983,50
46.	52.723,59	44.449,59	8.274,00	1.769.709,50
47.	52.723,59	44.242,74	8.480,85	1.761.228,65
48.	52.723,59	44.030,72	8.692,87	1.752.535,78
49.	52.723,59	43.813,39	8.910,20	1.743.625,58
50.	52.723,59	43.590,64	9.132,95	1.734.492,63
51.	52.723,59	43.362,32	9.361,27	1.725.131,36
52.	52.723,59	43.128,28	9.595,31	1.715.536,05
53.	52.723,59	42.888,40	9.835,19	1.705.700,86
54.	52.723,59	42.642,52	10.081,07	1.695.619,79
55.	52.723,59	42.390,49	10.333,10	1.685.286,69
56.	52.723,59	42.132,17	10.591,42	1.674.695,27
57.	52.723,59	41.867,38	10.856,21	1.663.839,06
58.	52.723,59	41.595,98	11.127,61	1.652.711,45
59.	52.723,59	41.317,79	11.405,80	1.641.305,65
60.	52.723,59	41.032,64	11.690,95	1.629.614,70
61.	52.723,59	40.740,37	11.983,22	1.617.631,48
62.	52.723,59	40.440,79	12.282,80	1.605.348,68
63.	52.723,59	40.133,72	12.589,87	1.592.758,81
64.	52.723,59	39.818,97	12.904,62	1.579.854,19
65.	52.723,59	39.496,35	13.227,24	1.566.626,95
66.	52.723,59	39.165,67	13.557,92	1.553.069,03
67.	52.723,59	38.826,73	13.896,86	1.539.172,17
68.	52.723,59	38.479,30	14.244,29	1.524.927,88
69.	52.723,59	38.123,20	14.600,39	1.510.327,49
70.	52.723,59	37.758,19	14.965,40	1.495.362,09
71.	52.723,59	37.384,05	15.339,54	1.480.022,55
72.	52.723,59	37.000,56	15.723,03	1.464.299,52
73.	52.723,59	36.607,49	16.116,10	1.448.183,42
74.	52.723,59	36.204,59	16.519,00	1.431.664,42
75.	52.723,59	35.791,61	16.931,98	1.414.732,44
76.	52.723,59	35.368,31	17.355,28	1.397.377,16
77.	52.723,59	34.934,43	17.789,16	1.379.588,00
78.	52.723,59	34.489,70	18.233,89	1.361.354,11
79.	52.723,59	34.033,85	18.689,74	1.342.664,37
80.	52.723,59	33.566,61	19.156,98	1.323.507,39
81.	52.723,59	33.087,68	19.635,91	1.303.871,48
82.	52.723,59	32.596,79	20.126,80	1.283.744,68
83.	52.723,59	32.093,62	20.629,97	1.263.114,71
84.	52.723,59	31.577,87	21.145,72	1.241.968,99
85.	52.723,59	31.049,22	21.674,37	1.220.294,62
86.	52.723,59	30.507,37	22.216,22	1.198.078,40
87.	52.723,59	29.951,96	22.771,63	1.175.306,77
88.	52.723,59	29.382,67	23.340,92	1.151.965,85
89.	52.723,59	28.799,15	23.924,44	1.128.041,41
90.	52.723,59	28.201,04	24.522,55	1.103.518,86
91.	52.723,59	27.587,97	25.135,62	1.078.383,24
92.	52.723,59	26.959,58	25.764,01	1.052.619,23
93.	52.723,59	26.315,48	26.408,11	1.026.211,12
94.	52.723,59	25.655,28	27.068,31	999.142,81
95.	52.723,59	24.978,57	27.745,02	971.397,79
96.	52.723,59	24.284,94	28.438,65	942.959,14
97.	52.723,59	23.573,98	29.149,61	913.809,53
98.	52.723,59	22.845,24	29.878,35	883.931,18
99.	52.723,59	22.098,28	30.625,31	853.305,87
100.	52.723,59	21.332,65	31.390,94	821.914,93
101.	52.723,59	20.547,87	32.175,72	789.739,21
102.	52.723,59	19.743,48	32.980,11	756.759,10
103.	52.723,59	18.918,98	33.804,61	722.954,49
104.	52.723,59	18.073,86	34.649,73	688.304,76
105.	52.723,59	17.207,62	35.515,97	652.788,79
106.	52.723,59	16.319,72	36.403,87	616.384,92
107.	52.723,59	15.409,62	37.313,97	579.070,95
108.	52.723,59	14.476,77	38.246,82	540.824,13
109.	52.723,59	13.520,60	39.202,99	501.621,14
110.	52.723,59	12.540,53	40.183,06	461.438,08
111.	52.723,59	11.535,95	41.187,64	420.250,44
112.	52.723,59	10.506,26	42.217,33	378.033,11
113.	52.723,59	9.450,83	43.272,76	334.760,35
114.	52.723,59	8.369,01	44.354,58	290.405,77
115.	52.723,59	7.260,14	45.463,45	244.942,32
116.	52.723,59	6.123,56	46.600,03	198.342,29
117.	52.723,59	4.958,56	47.765,03	150.577,26
118.	52.723,59	3.764,43	48.959,16	101.618,10
119.	52.723,59	2.540,45	50.183,14	51.434,96
120.	52.720,83	1.285,87	51.434,96	0,00

Bu hesaplama işinize yaradı mı?

Nasıl hesaplanır?

Azami kredi = konut değeri × BDDK oranı (konut sahibiyseniz oran %75 azalır)Örnek: 4.000.000 × %70 = 2.800.000 TL

Taksit = K × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), r aylık faiz (vergi yoksa)Örnek: 2.000.000 × 0,025 ÷ (1 − 1,025^−120) = 52.723,59 TL

Sık aranan konut kredisi hesapları

Soru	Cevap
1 milyon TL konut kredisi 120 ay	26.361,79 TL
2 milyon TL konut kredisi 60 ay	64.706,79 TL
3 milyon TL konut kredisi 180 ay	75.891,03 TL
500 bin TL konut kredisi 10 yıl	13.180,90 TL
ikinci ev için konut kredisi	17.844,74 TL

1 milyon TL konut kredisinin geri ödemesi ne kadar?

Adınıza kayıtlı konut yoksa konut kredisine KKDF ve BSMV eklenmez; taksit yalnız aylık faizle, eşit taksit formülünden bulunur. 1.000.000 TL, örnek aylık %2,5 faizle 120 ayda 26.361,79 TL taksit eder ve toplam 3.163.417,10 TL geri ödenir.

1.000.000 TL konut kredisi, örnek aylık %2,5 faiz: vadeye göre geri ödeme
Vade	Aylık taksit	Toplam geri ödeme	Toplam faiz
60 ay (5 yıl)	32.353,40 TL	1.941.203,43 TL	941.203,43 TL
120 ay (10 yıl)	26.361,79 TL	3.163.417,10 TL	2.163.417,10 TL
180 ay (15 yıl)	25.297,01 TL	4.553.466,92 TL	3.553.466,92 TL
240 ay (20 yıl)	25.066,89 TL	6.016.083,20 TL	5.016.083,20 TL

Tablonun asıl söylediği şu: vadeyi 120 aydan 240 aya çıkarmak taksiti yalnız 1.294,90 TL düşürüyor, toplam ödemeyi ise 2.852.666,10 TL artırıyor. Sebebi basit. İlk ayın faizi 1.000.000 × %2,5 = 25.000,00 TL'dir ve taksit hangi vadeyi seçerseniz seçin bunun altına inemez; 240 ayda ilk taksitten anaparaya yalnız 66,89 TL gider.

Başka tutarlar için aylık taksitler aşağıda. Konut kredisine BDDK'nın koyduğu bir vade sınırı yok; Kredi Yönetmeliği md. 12/3 konut edinme kredilerini genel tüketici kredisi vade sınırının dışında tutuyor, en uzun vadeyi banka belirliyor. 400.000 TL'yi 60 ayda ödemek de bu yüzden konut kredisinde mümkün. Araçta bu serbestlik yok. Taşıt kredisinde azami vade aracın fatura değerine göre 12 ile 48 ay arasında değişir.

Konut kredisi aylık taksiti, örnek aylık %2,5 faiz (adınıza konut yok)
Kredi	60 ay	120 ay	180 ay
400.000,00 TL	12.941,36 TL	10.544,72 TL	10.118,80 TL
1.000.000,00 TL	32.353,40 TL	26.361,79 TL	25.297,01 TL
1.500.000,00 TL	48.530,09 TL	39.542,69 TL	37.945,52 TL
2.000.000,00 TL	64.706,79 TL	52.723,59 TL	50.594,02 TL
2.500.000,00 TL	80.883,49 TL	65.904,48 TL	63.242,53 TL
3.000.000,00 TL	97.060,19 TL	79.085,38 TL	75.891,03 TL

Aylık faiz yükseldikçe taksitin tabanı da yükselir, uzun vadenin taksite etkisi daha da azalır. Oranı ve vadeyi kendi teklifinize göre değiştirmek için 1 milyon TL'lik konut kredisi örneğini araçta açın; faizin her ay nasıl işlediğini eşit taksitli kredinin faiz hesabı adım adım gösteriyor.

2 milyonluk eve ne kadar kredi verilir?

Enerji kimlik belgesine göre değişir: 2.000.000 TL'lik konutta A veya B sınıfında 1.800.000,00 TL, D ve altındaki sınıflarda 1.400.000,00 TL kredi kullanılabilir. Geri kalanı peşinattır; D sınıfı bir evde 600.000,00 TL. 2.500.000 TL'lik evde üst sınır A-B sınıfında 2.250.000,00 TL, D ve altında 1.750.000,00 TL.

Oranları BDDK'nın 29 Ocak 2026 tarihli 11364 sayılı kararı belirliyor. Karar konut değerini beş dilime, enerji sınıfını üç gruba ayırıyor (A-B, C, diğer). Birkaç değer için sonuç:

Konut değerine ve enerji sınıfına göre azami konut kredisi (BDDK 11364)
Konut değeri	A veya B	C	Diğer (D ve altı)
2.000.000,00 TL	1.800.000,00 TL	1.600.000,00 TL	1.400.000,00 TL
2.500.000,00 TL	2.250.000,00 TL	2.000.000,00 TL	1.750.000,00 TL
4.000.000,00 TL	3.600.000,00 TL	3.200.000,00 TL	2.800.000,00 TL
6.000.000,00 TL	4.800.000,00 TL	4.200.000,00 TL	3.600.000,00 TL
8.000.000,00 TL	5.600.000,00 TL	4.800.000,00 TL	4.000.000,00 TL
12.000.000,00 TL	6.000.000,00 TL	4.800.000,00 TL	3.600.000,00 TL

Dilim sınırları keskindir. 5.000.000 TL'lik D sınıfı evde 3.500.000,00 TL kredi çıkarken 5.100.000 TL'lik evde üst sınır 3.060.000,00 TL'ye düşer, çünkü 5 milyonu aşan konutta oran %70'ten %60'a iner. Satış fiyatı sınırın hemen üstündeyse krediniz daha pahalı eve rağmen azalabilir.

2. el konutta kredi yüzde kaç veriliyor?

Aynı oranlar. Karar yeni ve 2. el konutu ayırmaz; ölçü, konutun değeri ve enerji sınıfıdır. Değer satış sözleşmesinden değil ekspertizden gelir: Bankaların Kredi İşlemlerine İlişkin Yönetmelik md. 12, değerlemenin BDDK ya da SPK yetkili değerleme şirketine yaptırılmasını ve sınırlamada bu değerin kullanılmasını şart koşuyor. Ekspertiz değeri satış fiyatının altında çıkarsa aradaki fark da peşinata eklenir. Rapordaki alanı kendi ölçümünüzle karşılaştırmak için dairenin net metrekaresini odaları tek tek ölçerek bulabilirsiniz.

Evim varken konut kredisi çıkar mı?

Çıkar, ama çok daha az. Sizin, eşinizin ya da 18 yaşından küçük çocuğunuzun adına en az bir konut varsa BDDK oranı %75 azaltılır: 4.000.000 TL'lik D sınıfı evde azami kredi 2.800.000,00 TL yerine 700.000,00 TL olur.

Kural BDDK'nın 24 Ağustos 2023 tarihli 10656 sayılı kararında; 2026 kararı bu hükmün yeni oranlarla uygulanmaya devam ettiğini söylüyor. %75 azaltma oranın kendisine uygulanır: %70'lik sınır %17,5'e iner, 75 puan düşüp eksiye geçmez. Bu, yüzde ile yüzde puan karışıklığının tipik bir örneği.

Üç durumda konut bu değerlendirmede sayılmaz: köylerdeki (ve 6360 sayılı Kanunla köyden mahalleye dönüşen yerlerdeki) konutlar, birden fazla konutta hisseniz yoksa %50 ve daha az hisseli tapu, bir de afet riski nedeniyle yıkılan ya da yıkım kararı alınan tek konut (10849 sayılı karar).

Ev sahibiyseniz BSMV de ödersiniz

Vergide ölçü yalnız sizin adınızdır. Gider Vergileri Kanunu md. 29'daki BSMV istisnası, 28 Aralık 2023'ten beri kredinin kullanıldığı tarihte üzerine kayıtlı konutu olmayan tüketiciye tanınıyor. Eşinizin evi krediyi azaltır ama BSMV doğurmaz; kendi adınıza ev varsa faize %15 BSMV eklenir. 600.000 TL'yi 120 ayda örnek %2,5 faizle ödeyen iki kişiyi karşılaştırın:

600.000 TL, 120 ay, örnek aylık %2,5: BSMV'nin etkisi
Durum	Aylık taksit	Toplam geri ödeme
Eşin evi var, sizin yok	15.817,08 TL	1.898.046,87 TL
Sizin adınıza ev var	17.844,74 TL	2.141.372,03 TL

Aylık fark 2.027,66 TL, vade boyunca ödenen BSMV 201.048,59 TL. KKDF ise iki durumda da alınmaz; ancak GİB'in 2014 tarihli özelgesine göre tapuda adınıza tescil edilmiş bir konut için, tescilden sonra bu istisnayla konut kredisi kullandırılmıyor. Krediyi alım sırasında kullanmak bu yüzden önemli.

Aylık faiz %0,99 ya da %1,20 olursa konut kredisi taksiti ne olur?

1.000.000 TL, 120 ay vadede aylık %1,20 faizle 15.768,05 TL, %0,99 faizle 14.277,81 TL taksit eder. Oran %2,5'ten %1,20'ye indiğinde taksit %40,2, toplam faiz ise %58,8 azalır: faiz oranındaki düşüş taksite tam yansımaz, çünkü taksitin bir kısmı her durumda anaparadır.

1.000.000 TL, 120 ay: aylık faiz oranına göre (örnek oranlar)
Aylık faiz	Aylık taksit	Toplam geri ödeme	Toplam faiz
%0,69	12.281,22 TL	1.473.745,88 TL	473.745,88 TL
%0,99	14.277,81 TL	1.713.337,34 TL	713.337,34 TL
%1,20	15.768,05 TL	1.892.165,49 TL	892.165,49 TL
%2	22.048,10 TL	2.645.770,65 TL	1.645.770,65 TL
%2,5	26.361,79 TL	3.163.417,10 TL	2.163.417,10 TL
%3	30.889,92 TL	3.706.788,42 TL	2.706.788,42 TL

Tablodaki oranlar bankaların güncel teklifi değil, karşılaştırma için seçildi. Kendi oranınızı ve koşulları bankanın size yazılı verdiği tekliften okuyup tabloya değil araca yazın.

Oranı okurken iki şeye bakın. Birincisi sabit mi değişken mi olduğu; erken kapatmada tazminat yalnız sabit faizde istenebilir. İkincisi oranın vergi dahil olup olmadığı: adınıza kayıtlı konut varsa faize %15 BSMV eklenir ve %2,5 akdi faiz fiilen %2,875 gibi çalışır.

Konut kredisi çekerken peşinat dışında hangi masraflar çıkar?

Peşinata ek olarak tapu harcının alıcı payı, kredi tahsis ücreti ve ekspertiz ile ipotek için üçüncü kişilere ödenen tutarlar çıkar. Banka bunların dışında ücret isteyemez.

4.000.000 TL'lik D sınıfı bir evi azami krediyle aldığınızı düşünün:

Kredi 2.800.000,00 TL, peşinat 1.200.000,00 TL.
Tapu harcı, alıcı payı: 80.000,00 TL; kendi evinizin rakamını alıcının ödeyeceği tapu harcını veren araçla bulabilirsiniz.
Kredi tahsis ücreti: en fazla 14.000,00 TL, yani anaparanın binde beşi; sınırı kredi tahsis ücretinin üst sınırını hesaplayan sayfada kendi tutarınızla görebilirsiniz.
Ekspertiz ve ipotek: 7 Mart 2020'de yayımlanan TCMB'nin 2020/7 sayılı Tebliği md. 10'a göre banka bu işlemlerde yalnız üçüncü kişilere ödediği tutarı (değerleme şirketinin ücreti gibi) sizden alabilir.

Bu kalemlerle cebinizden çıkacak nakit en az 1.294.000,00 TL olur. Ekspertiz ücreti, ipotek masrafı, sigorta primleri ve taşınma buna dahil değil.

Sigortayı bankadan almak zorunda değilsiniz

Konut kredisine bağlı sigorta ancak sizin yazılı ya da kalıcı veri saklayıcısıyla verdiğiniz açık talebinizle yaptırılır. Banka sigortasız bir teklif de sunmak zorundadır ve istediğiniz sigorta şirketinden getirdiğiniz teminatı kabul etmelidir (6502 sayılı Kanun md. 38). Konutu olmayan tüketicinin konut kredisi için yaptırılan sigortalarda poliçe üzerinden BSMV de alınmaz (GVK md. 29/1-i).

Konut kredisi erken kapama cezası ne kadar?

Sabit faizli konut kredisinde banka, sözleşmede yazıyorsa erken ödenen tutarın kalan vade 36 ay ve altındaysa en çok %1'ini, 36 ayı aşıyorsa en çok %2'sini tazminat olarak isteyebilir. Değişken faizli kredide tazminat alınamaz.

Kural 6502 sayılı Kanun'un 37. maddesinde. TCMB ücret Tebliği'nin 10. maddesi ayrıca iki sınır koyuyor: tazminat, erken ödeme nedeniyle yapılan faiz indiriminden fazla olamaz ve bunun dışında hiçbir ücret alınamaz. 1.000.000 TL, 120 ay, örnek %2,5 faizli sabit kredide:

1.000.000 TL, 120 ay, sabit faiz: taksit gününde kapatma
Ödenen taksit	Kalan vade	Kapatma tutarı	Azami tazminat	Düşülen faiz
24	95 ay	979.846,09 TL	19.069,69 TL	1.550.888,05 TL
90	29 ay	565.555,10 TL	5.391,93 TL	225.300,90 TL

Tazminat, düşülen faizin yanında küçük kalıyor: 24 taksitten sonra kapatan biri en fazla 19.069,69 TL öder, karşılığında 1.550.888,05 TL faizden kurtulur. Aynı kredi değişken faizli olsaydı kapatma tutarı 979.846,09 TL olurdu. Kapatma tarihi iki taksit arasına düşüyorsa son taksitten bu yana işleyen faiz de eklenir; son taksitten bu yana geçen günleri sayıp erken ödeme tazminatı dahil kapatma tutarını hesaplatabilirsiniz.

Kısmi ödeme de mümkün. Aynı madde vadesi gelmemiş bir ya da birkaç taksiti önceden ödemenize izin veriyor ve bankayı erken ödenen tutara göre faiz indirimi yapmakla yükümlü tutuyor.

40 bin maaş alan ne kadar konut kredisi çekebilir?

Gelirinizin %40'ını taksite ayırabileceğinizi varsayarsak, 40.000 TL net gelirle örnek aylık %2,5 faiz ve 120 ay vadeyle yaklaşık 606.938,00 TL konut kredisi çekilebilir; taksit 15.999,97 TL olur.

%40 yasal bir oran değildir. Taksitin gelire oranını ve kredi notunu her banka kendi politikasıyla değerlendirir; BDDK'nın koyduğu sınır gelire değil konut değerine bağlıdır. 1.300 gibi belirli bir kredi notuyla kredi çıkıp çıkmayacağı da bu yüzden bankadan bankaya değişir, BDDK kararlarında not için bir alt sınır yok. Hesap iki tavanın küçüğünü gösterir: gelirin karşılayabildiği tutar ve evin değerine göre izin verilen tutar. Bu örnekte 606.938,00 TL krediyi D sınıfı bir evde kullanabilmek için evin değeri en az yaklaşık 867.054,29 TL olmalı, çünkü kredi değerin %70'ini aşamaz.

Vadeyi 180 aya çıkarmak çekilebilecek tutarı yalnız 632.485,00 TL düzeyine taşır. Yukarıdaki faiz tabanı burada da işliyor: taksite ayırdığınız 16.000,00 TL tutarın büyük kısmı faize gittiği için uzun vade tutarı sınırlı artırır. Kendi gelirinizi ve mevcut taksitlerinizi gelirinize göre çekebileceğiniz krediyi hesaplayan araca yazın.

Sık sorulan sorular

Konut kredisinde en fazla ne kadar kredi çekilir?

Konut değerine ve enerji sınıfına bağlıdır. 5 milyon TL'ye kadar A-B sınıfında %90, C'de %80, diğer sınıflarda %70'tir.

Evim varken konut kredisi çekebilir miyim?

Çekebilirsiniz ama BDDK oranı %75 azaltılır. 4 milyon TL'lik D sınıfı konutta azami kredi 2.800.000 TL yerine 700.000 TL olur.

Konut kredisinde BSMV var mı?

Kredi tarihinde adınıza kayıtlı konut yoksa yok. Adınıza konut varsa faiz tutarına %15 BSMV eklenir.

Konut kredisinde dosya masrafı ne kadar olabilir?

Kredi tahsis ücreti anaparanın binde beşini geçemez. Ekspertiz ve ipotek için yalnız üçüncü kişilere ödenen tutarlar istenebilir.

Kaynak ve yöntem

Hesap tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz değerler sunucuya gönderilmez ve kaydedilmez. Formüller her içerik kontrolünde test edilir.

Bu aracı sitenize ekleyin

Aşağıdaki kodu sitenizin HTML'ine yapıştırın; araç sayfanızda çalışır, hesaplar ziyaretçinin tarayıcısında yapılır. Ücretsizdir.

<iframe src="https://hesapyapin.com/gomulu/konut-kredisi-hesaplama/" title="Konut kredisi hesaplama" width="100%" height="600" style="border:0;max-width:760px" loading="lazy"></iframe>
<p style="font-size:13px">Kaynak: <a href="https://hesapyapin.com/konut-kredisi-hesaplama/">Hesapçı</a></p>

Önizleme

Bu sayfa hakkında

Hazırlayan: Hesapçı yayın ekibi
Son kontrol: 28 Eylül 2026
Yöntem: Formüller resmî kaynaklarla karşılaştırılır ve otomatik testlerle denetlenir. Yöntem ve kaynaklar
Düzeltme: Hata bildirimleri kaynağıyla kontrol edilir, düzeltmeler değişiklik günlüğünde yayımlanır. Hata bildirin