İnşaat alanı hesaplama (emsal ve TAKS)

Kısa cevap

Emsale esas inşaat alanı, net imar parseli alanı ile emsal (KAKS) çarpılarak bulunur; taban alanı ise parsel alanı × TAKS'tır. 500 m² parselde emsal 1,50 ve TAKS 0,30 ise emsale esas alan 750 m², taban alanı 150 m²'dir. Balkon gibi emsal harici alanlar en çok 225 m² eklenebilir.

İnşaat alanı hesaplama

Yazdıkça hesaplar

m²

Planda emsal yoksa boş bırakıp kat adedini yazın

Yalnız emsal verilmemişse kullanılır

Hesap tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz değerler hiçbir yere gönderilmez. Adres çubuğundaki bağlantı bu hesabı aynı değerlerle açar.

Emsale esas inşaat alanı

750 m²

Taban alanı 150 m²; tabanı tam kullanan bir binada yaklaşık 5 kat eder.

Net imar parseli500 m²
Emsal (KAKS)1,5
TAKS0,3
Taban alanı (oturum)150 m²
Emsale esas katlar alanı750 m²
%30 sınırına giren emsal harici alan, en çok225 m²
Emsal + %30 harici alan975 m²
KAKS ÷ TAKS (kat karşılığı)5
Adım adım çözüm
  1. Emsale esas katlar alanı = parsel × KAKS = 500 × 1,5 = 750 m²
  2. Taban alanı = parsel × TAKS = 500 × 0,3 = 150 m²
  3. Emsal harici alanlar (balkon, kapıcı dairesi, bodrum depo gibi) toplamı emsale esas alanın %30'unu aşamaz: 750 × 0,30 = 225 m² (md. 5/8)
  4. Yangın merdiveni, sığınak, otopark, asansör ve tesisat alanları gibi md. 5/8'de sayılan kullanımlar bu %30 sınırının dışında kalır; bu yüzden toplam yapı inşaat alanı bu tutarı geçebilir.

Bu hesaplama işinize yaradı mı?

Nasıl hesaplanır?

Emsale esas alan = parsel × KAKS; taban alanı = parsel × TAKSÖrnek: 500 × 1,50 = 750 m²; 500 × 0,30 = 150 m²

Emsal verilmemişse katlar alanı = parsel × TAKS × kat adedi (md. 21/4)Örnek: 400 × 0,40 × 4 = 640 m²

Örnekler

SoruCevap
500 m² parsel, emsal 1,50, TAKS 0,30750 m²
1000 m² parsel, emsal 2,00, TAKS 0,402.000 m²
300 m² parsel, emsal 0,60, TAKS 0,30180 m²
400 m² parsel, TAKS 0,40, 4 kat (emsal yok)640 m²

Emsal harici alanlar ve %30 sınırı

Balkon, açık çıkma, kapıcı dairesinin 70 m²si, bodrumdaki depo gibi kullanımlar emsale dahil edilmez ama bunların toplamı emsale esas alanın %30'unu aşamaz (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 5/8, 22). Yangın merdiveni, sığınak, otopark, asansör, tesisat alanı ve yönetmelikte sayılan bazı kullanımlar bu sınıra da girmez. Bu yüzden toplam yapı inşaat alanı, emsal alanının 1,3 katını geçebilir.

Taban alanı ve emsal hesabı net imar parseli üzerinden yapılır (md. 5/5). Ayrık ya da blok nizamda planda açıkça belirtilmemişse TAKS %40'ı geçemez (md. 5/6). Kesin hesap için belediyeden imar durumu belgesi alın; planda özel hükümler olabilir.

Sık sorulan sorular

Emsal 1,50 ne demek?

Parsel alanının 1,5 katı kadar emsale esas kat alanı yapılabilir demektir. 400 m² parselde bu 600 m²dir.

TAKS ile emsal arasındaki fark nedir?

TAKS binanın zemine oturan izdüşümünün parsel alanına oranıdır. Emsal ise bütün katların alanları toplamının parsel alanına oranıdır. Emsal ÷ TAKS, tabanı tam kullanan binanın yaklaşık kat sayısını verir.

Balkonlar emsale dahil mi?

Bağımsız bölüm net alanının %20'sini geçmeyen açık çıkma şartlı balkonlar emsale dahil edilmez, ama %30'luk emsal harici sınıra girer (md. 22).

Kaynak ve yöntem

Hesap tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz değerler sunucuya gönderilmez ve kaydedilmez. Formüller her içerik kontrolünde test edilir.

Bu aracı sitenize ekleyin

Aşağıdaki kodu sitenizin HTML'ine yapıştırın; araç sayfanızda çalışır, hesaplar ziyaretçinin tarayıcısında yapılır. Ücretsizdir.

Önizleme

Bu sayfa hakkında

Son kontrol
Yöntem
Formüller resmî kaynaklarla karşılaştırılır ve otomatik testlerle denetlenir. Yöntem ve kaynaklar
Düzeltme
Hata bildirimleri kaynağıyla kontrol edilir, düzeltmeler değişiklik günlüğünde yayımlanır. Hata bildirin