Değerli konut vergisi hesaplama (2026)

Kısa cevap

2026'da bina vergi değeri 17.711.000 TL'yi aşan konutlar değerli konut vergisine tabidir; eşiği aşan kısım binde 3, 26.567.000 TL üstü binde 6, 35.425.000 TL üstü binde 10 ile vergilenir. 20.000.000 TL değerli konutun vergisi 6.867 TL'dir. Tek konut sahibi muaftır.

Değerli konut vergisi

Yazdıkça hesaplar

TL

Emlak vergisindeki değer

%

Bu konut muafiyet kapsamında mı?

Hesap tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz değerler hiçbir yere gönderilmez. Adres çubuğundaki bağlantı bu hesabı aynı değerlerle açar.

Değerli konut vergisi (2026)

6.867,00 TL

Beyan 20 Şubat'a kadar; ödeme Şubat ve Ağustos sonunda iki eşit taksit (3.433,50 TL). Bilgi amaçlıdır; beyan ve ödeme için GİB ya da vergi dairesi esas alınır.

Bina vergi değeri20.000.000,00 TL
2026 eşiği17.711.000,00 TL
Vergi (tamamı)6.867,00 TL
Hisse%100
Size düşen6.867,00 TL
Adım adım çözüm
  1. Eşiği aşan kısım: 20.000.000,00 − 17.711.000
  2. 2.289.000,00 × binde 3 = 6.867,00 TL

Bu hesaplama işinize yaradı mı?

Nasıl hesaplanır?

17.711.000 – 26.567.000 arası: aşan kısım × binde 3Örnek: (20.000.000 − 17.711.000) × 0,003 = 6.867

26.567.000 – 35.425.000: 26.568 + aşan × binde 6; üstü: 79.716 + aşan × binde 10Örnek: 40.000.000 → 79.716 + 45.750 = 125.466

Sık aranan değerli konut vergisi hesapları

SoruCevap
25 milyon TL değerli konut vergisi21.867,00 TL
30 milyon TL değerli konut vergisi47.166,00 TL
50 milyon TL villa değerli konut vergisi225.466,00 TL
Yarı hisseli 22 milyon TL konut6.433,50 TL

Kimler muaf

Türkiye'de tek konutu olan kişi, konutunun değeri ne olursa olsun değerli konut vergisi ödemez. Birden fazla konutu olanın, vergi kapsamına giren konutlarından en düşük değerli olanı muaftır (EVK md. 46/b). Kamu idarelerine, TOKİ'ye ve henüz satılmamış müteahhit konutlarına ait taşınmazlar da muaftır.

Hisseli konutta vergi, konutun toplam değeri üzerinden hesaplanır ve hissedarlar paylarına düşen kısmı öder. 40 milyon TL'lik konutun yarısına sahip kişi, 20 milyon TL üzerinden değil 125.466 TL'lik verginin yarısını öder.

Sık sorulan sorular

Değerli konut vergisi 2026 sınırı ne kadar?

Bina vergi değeri 17.711.000 TL'nin üzerinde olan konutlar. Eşik ve dilimler Seri No 88 Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile belirlendi.

Beyanname ne zaman verilir, vergi ne zaman ödenir?

Değerin eşiği aştığı yılı izleyen yılın 20 Şubat'ına kadar vergi dairesine beyan edilir; vergi Şubat ve Ağustos sonuna kadar iki eşit taksitte ödenir.

Emlak vergisi ödeyen değerli konut vergisi de öder mi?

Evet, iki vergi ayrıdır. Emlak vergisi belediyeye, değerli konut vergisi Gelir İdaresi'ne bağlı vergi dairesine ödenir.

Kaynak ve yöntem

Hesap tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz değerler sunucuya gönderilmez ve kaydedilmez. Formüller her içerik kontrolünde test edilir.

Bu aracı sitenize ekleyin

Aşağıdaki kodu sitenizin HTML'ine yapıştırın; araç sayfanızda çalışır, hesaplar ziyaretçinin tarayıcısında yapılır. Ücretsizdir.

Önizleme

Bu sayfa hakkında

Son kontrol
Yöntem
Formüller resmî kaynaklarla karşılaştırılır ve otomatik testlerle denetlenir. Yöntem ve kaynaklar
Düzeltme
Hata bildirimleri kaynağıyla kontrol edilir, düzeltmeler değişiklik günlüğünde yayımlanır. Hata bildirin